“低首付”卷土重来 听起来“真香” 实践上“真坑”

“首付5%起，收楼再供楼”……近日，“低首付”在广州楼市卷土重来。

记者拜谒发现，个别开发商以低于15%的首付吸客，称以虚耗贷可竣事低至5%的首付比例。广州房地产中介协会日前发出风险指示，“不盲目轻信零首付、洽商贷、虚耗贷等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局”。有讼师指出，低首付时时伴跟着开发商垫资、融资、首付贷等违章操作，购房者罗致低首付的款式被银行查出将濒临停贷的风险，若无法实时偿还银行贷款，将濒临典质的房产被拍卖的风险。

“虚耗贷”再度混入楼市

大壮名城称“5%首付起”

昨年9月底，广州楼市新政落地，首付比例降至15%，不再诀别首套、二套住房，最低首付款比例调理为15%。但近日志者拜谒发现，广州个别楼盘向购房者提供低于15%的首付决策。

■大壮名城销售中心沙盘。

在黄埔的大壮名城销售中心内，“首付5%起，收楼再供楼”的宣传牌展示于洽谈区的桌子上。销售东说念主员先容，“5%的首付比例，其实是购房者准备5%的首付，剩下的10%以虚耗贷的方式竣事。虚耗贷利率为3.6%-4.1%，不错先息后本，头两年不需要还本金，只还利息。”以该款式一套约105平方米的单元为例，总价约540万元，15%的首付约为81万元；而5%的首付约为27万元，虚耗贷以及房贷加起来的额度达513万元。该销售东说念主员坦言，其实这便是“首付贷”。

而至于所谓的“收楼再供楼”，该销售东说念主员直言，“并不是你念念的那样，收楼后才启动供，这是吸引客户过来看房的噱头。”销售东说念主员示意，“泛泛办理完贷款后15日，便要启动供楼，但要两年后才收楼。咱们的操作款式是，补贴头两年的贷款利息给购房者，所以提供荒谬扣头的款式竣事，其实最终便是总价进一步优惠。”

有资深按揭业内东说念主士告诉记者，“关于购房者来说，‘超贷’确能在某种过程上裁汰首付门槛，但同期也增多了房产的月供压力。天然首付的着手查得不严格，但以贷款行为首付是不被允许的。低于15%的首付宣传，是淆乱了国度的房产调控战略。”

多地发出风险指示

剑指“零首付”“虚耗贷”

跟着楼市的回温，曾一度哑火的“低首付”“零首付”旋风再次吹到多地，“首付贷”“虚耗贷”也再次总结大众视野。有楼盘宣称与银行、金融平台有互助，不错通过大额虚耗贷为购房者弥补首付不及的空白；也有贷款中介用我方的“小金库”为购房者垫资。

而凭证《房地产告白首布次第》第十条、第十六条、第十七条关联次第，房地产告白中对价钱有示意的，应当了了示意为实践的销售价钱，昭示价钱的有用期限；房地产告白中不得出现融资大要变相融资的内容；房地产告白中波及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行称号及贷款额度、年期。“低首付”“收楼再供楼”这类表述涉嫌失实宣传，多地已发出风险指示。

本年10月以来，广州、中山、重庆多地协会、监管、住建部门已就各种购房陷坑问题公开示警。12月23日，广州市房地产中介协会在官网发文称，个别城市出现新址款式及中介机构违章发布买房“零首付”、代办“首付贷”等信息，为进步购房大众风险细情意志，提议多个重心护理的风险事项指示。中介协会提醒：需要感性评估个东说念主经济实力、贷款偿还智商和实践需求，感性购房，不盲目轻信“零首付”“洽商贷”“虚耗贷”等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。

12月21日，中山住建部门发布风险指示称，近期邻近城市有个别开发企业为促进款式成交，贯串第三方公司违章推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头，部分首付资金不及的购房者，被零利息、返现等说辞眩惑，听信销售及贷款中介公司，办理了“零首付”形成资金亏本。10月21日，重庆金融监管局发布了进一步程序个东说念主住房按揭贷款促进房地产商场沉肃穆康发展的奉告。奉告强调，加强“假按揭”风险防控。各银行机构要竖立健全个东说念主住房按揭贷款内戒指度，严格实行借款东说念主面谈轨制，坚捏通过应用现场窥探、数字化器用等多种款式充分核实贷款央求关联信息的实在性、无缺性和有用性。

上海易居房地产询查院副院长严跃进在经受新快报记者采访时示意，“5%的首付比例，并不是打‘擦边球’，而是违章的，对购房者也莫得多大的保护，多是楼盘的一个噱头。”严跃进进一步指出，“15%的首付已是历来较低的首付比例，部分楼盘还以‘5%首付’作宣传，评释楼市交游有一定的平衡分散各别，部分楼盘有去库存的压力。在房地产商场回温后，关于一些商场乱象，应该要有迷漫的警惕和护理。”

讼师：

“低首付”属违章操作

或藏“钱房两空”风险

在利率不高的条款下，这么的“低首付”，听起来是“真香”，但其实则风险重重，有讼师提醒到，以致能让购房主说念主“钱房两空”。北京金诉讼师事务所主任王玉臣在经受记者采访时示意，“此类低首付安排实践上违犯了关联律例，并对购房者组成了潜在恫吓。低首付时时伴跟着开发商垫资、融资、首付贷等违章操作，这种款式自己便是明令退却的。”

他指出，早在2017年的《住房城乡设备部东说念主民银行银监会贯串部署程序购房融资和加强反洗钱管事》中，就明确次第严禁房地产开发企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违章提供“首付贷”等购房融钞票品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违章提供房地产场外配资。

王玉臣告诉记者，“关于购房主说念主来说，罗致低首付的款式被银行查出将濒临停贷，或提前全额偿还贷款的风险，资信也会受到严重影响。若无法实时偿还银行贷款，将濒临典质的房产被拍卖的风险。此外，低首付看起来松开了管事，关联词在房款不变的情况下，低首付也意味着购房主说念主后续的还贷压力会更大。有些购房主说念主为了实时支付剩余首付款，通过虚耗贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的本钱，又会产生更多的融资风险。尤其是一些融资机构伴跟着高额利息和复利计较，容易使借款东说念主堕入难以自拔的债务轮回。不堤防就会掉入金融陷坑。”

采写：新快报记者 何璐诗